如何看待科兴投资房地产行业?

九坪

打疫苗的一个生物科技公司为什么要进军房地产？

战一

国内房贷利率还会不会降低，看看以后的存款利率还会不会降，就知道了。
如果说国内存款利率都不降的话，那么贷款利率，大概率也不会降的。
你在银行存钱，是银行给你打工，你在银行贷款，是你给银行打工。
银行的存款越多，压力就越大，银行的贷款越多，银行就越赚钱。
所以大家可以看到，现在尽管国内贷款利率比以前低了很多，但是银行的工资还是比较滋润了，就是因为银行贷款利率低了，但是银行的存款利率也低了，银行还是赚钱的。
只是说以前银行一年发个20万、30万的工资，现在少个四五万，但依旧是可以吊打其他的行业。

江湖浪荡醉梦一场

1、科技医药行业具备替代房地产实现GDP弯道超车的可能性：1月6日，全国首个4万亿城市诞生，出乎意料，是北京率先公布了这个消息。经初步统计，北京地区GDP超过4万亿元，同比增长8.5%，人均地区生产总值保持全国第一。而官方数据显示，2021年1至11月，科兴中维、国药北京生物制品研究所两家新冠疫苗生产企业累计贡献产值超过2300亿元，北京由此一举领先。而2020年全市房地产业增加值为2644亿元。



2020年北京市GDP构成

2、当前我国可供资本的避风港实在有限，房地产业仍然是资产保值升值的重要渠道：科兴生物2021中报显示年营业总收入约110亿美元，毛利润约103.5亿美元，归母净利润51亿美元，销售毛利率高达94%，销售净利润率高达78%。而中报显示现金及现金等价物期末余额约69亿美元。科兴生物回应新成立的北京科兴益道置业有限公司主要是对租赁房进行管理，主要面向员工的房屋租赁以及不定期到场的外聘专家短期住宿等。但这个理由有点站不住脚，市场上能提供员工住宿解决方案的企业多如牛毛，且地产行业发展相对成熟，其实大可不必介入房地产开发经营的重资产资金密集型行当。有理由相信，科兴也在考虑后期企业资产保值增值的新赛道，毕竟疫苗偏强周期性属性，未来无论是病毒自然消退还是疫情被逐步控制住，科兴都面临可持续发展的压力。这时期的资产避风港有没有更好的选择？



科兴最大股东中文版官方网站

3、资本逐利，有无可能趁着地产行业下行通道时进行优质资产收割以实现资产避险？积极融入新经济发展格局，提前做好新基建，绿色建筑产业经济的布局？科兴生物的最大股东是SAIF Partners IV（软银亚洲基础设施基金公司），股比15.07%。这家基金公司于2008年更名为赛富亚洲基金，但其主要业务此前一直没有涉及房地产，都是信息技术，媒体和电信行业。现在，房企正面临严峻的资金链短缺，暴雷不断，正是优质资产收割的好时机。
非常期待科兴公司在房地产行业的下一步布局，在这盘棋局中有可能又生发出一些“涌现”。

虞翊

资本本身就是逐利的，什么赚钱做什么，符合逻辑，也是人之常情！

皮皮小浩

如何看待？人家已经玩地产十几年了吧！
不过人家主要玩的是产业地产，深圳科兴科学园，就是之一，腾讯等一众IT名企坐落于此。

一杯老酒

科新用大家的医保转移支付巨款再开发房地产二次收割，高实在是高。

沧桑年华

像科兴这样的企业进军地产和常规的地产商还是有一点区别的。
本身为生物医药专业。上下游产业链就很庞大。像什么生物科技，医药，器械，研究所等等。这些产业已经可以自成产业园区，而且规模不小。加之，自身资金相对充足。自己成立地产公司，通过产业勾地比房地产商更容易，且政府会给予政策支持。何乐而不为。
尤其实在专业实验室的建造上，普通的地产商还真不一定有这个技术条件，都会外聘设计单位。如果自己有地产团队，做完一次之后，相同的技术就可以复制粘贴到不同地区。更重要的是，能真正做到全产业链覆盖。之后中国要是哪里需要做生物医药的相关建筑，科兴就可以有很强的竞争力。
从这些角度去看，科兴进军地产更多的是考虑自身全产业链发展的一个环节。并不是说他真的会像常规地产商一样到处拿地建住宅去卖。地产本身的利润全靠市场溢价，风险太大。这个时候进地产不可能冲着住宅那点不靠谱的利润去。

感悟顿觉

现在一帮房地产公司
正想着如何在资本市场上
给自己贴科创的标签呢？！
以提升自己的估值，避免股债双杀！

科兴只是顺道薅地方政府的羊毛吧了。
张口一要，地方政府还真给！不要白不要啊。
修点自用的总部大楼，自用的产业园区，
顺道再租给上下游产业链，收点租子而已。
如果这都用不完，还有剩下的土地，好办啊！
找靠谱的房地产公司联合开发，土地入股，坐等分红就是了。
现在这个时代，这个时间点，
傻子都知道房地产已经没有暴利了
沾房地产都会被股市及政府鄙视的
所以科兴是不会去发展房地产的！

小片天空

说明房地产真的很赚钱！而且应该比疫苗赚钱……

水公子

微软用600多亿美元收购了暴雪。
我们都有美好的未来。