即将开启土地卖卖卖模式的省府东，实探招商雍和府二手房 ...

卤三国初色卤肉

合肥新房市场最火热的板块一定非滨湖省府板块莫属，包河大道和上海路又将滨湖分为省府东、省府中轴和省府西3个板块，省府中轴四个楼盘仅剩余高速尚宸院还剩余3栋楼，其他房源全部售罄。
接下来热点从中轴转移到了省府东板块，虽然南侧还是一片原生态，但从2023年土拍计划看，省府东将会有5宗超500亩土地待供应，考虑到后期开发的预期和红利，还是让购房者趋之若鹜。


滨湖、省府的火热，也让省府东的“拓荒”三杰楼盘，龙湖紫云赋、旭辉江山印和招商雍和府二手房价格水涨船高，纷纷达到3万+，也让很多购房者后悔当初没有选择这三个楼盘。不过如果将时间拨回到2018年，敢入手的其实也是承担风险的，当时省府中轴一片荒芜，省府东更是如同城中村。


2017年2月27日，龙湖以27.8亿元总价，竞得合肥市滨湖2016-20号地块，随后选择与旭辉、招商联合开发。不过不同于其他项目的联合开发，该项目三家开发商各得一宗地块，独自开发，龙湖的项目叫紫云赋、旭辉的项目叫江山印、招商的则命名为雍和府。
招商开盘最晚，于2018年上半年开盘，高层精装修19261元/㎡，小高层毛坯16261元/㎡，洋房毛坯19190元/㎡，在当时价格也并不低，我们今天就来看看招商雍和府这个楼盘品质怎么样？


招商雍和府位于紫云路与泉州路交口，住宅分为南、北两个地块，还有一宗商业地块，招商开发打造了招商花漫里商业街区和云峯中心写字楼项目。住宅由支路分隔，形成南、北两个独立的小区，本次踩盘为南地块，所有照片和评测仅针对南地块，望知悉！


小区为新中式设计风格，王府式大门庄严、气派，小区全人车分流，左侧为人行出入口，右侧为车流出入口，门口有保安24小时值班。
南区共规划建设了10栋洋房和4栋高层，洋房主要分布为东、南两侧，4栋高层分布在西、北侧，虽然新中式设计风格过于泛滥，但招商雍和府的外立面辨识度还是挺高的，属于耐看型！




小区的绿化和景观品质不错，虽然时至冬日，目之所及皆为绿色，部分空地还安放有一些桌椅，图中可以看到玻璃桌面一尘不染，座椅虽然是露天放置，也没有一点灰尘，可以放心落坐，小区的清洁也是检测物业服务质量最重要的评准。




小区中轴中式园林景观带让人眼前一亮，中式园林所必须的假山、凉亭、流水、连廊、月亮门、景墙一应俱全，移步异景，坐落在中间的凉亭古色古香，环绕在中心池塘周围，还有竹石小品做点缀，景致丰富有层次。
凉亭底是建在池塘中的叠石假山，运用讲究的竖纹、横纹叠法，在小区中间建了一座小山，实现业主们寄情山水的追求向往。
















小区人行动线两侧的绿化做了抬高设计，一方面营造公园散步的感觉，一方面也能更大程度上杜绝部分人将绿化当近道，春、秋两季节小区景色应该更美，春天可以闻到各种花卉的芳香，秋日可以看到硕果累累的枝头，绿化层次感比较强。






小区北侧还有一处酒店式人行出入口与北苑相连，只能人行通行，机动车和非机动车无法进入。


在单元厅方面，高层和洋房有一定差异，高层单元厅相对面积更大一些，单元厅门口同样布置有高低错落的绿化，单元门前方还有楼栋号的影墙，回家不缺少仪式感。不过黄色的管道外露，有点突兀。










小区儿童游乐场面积比较大，设施也比较多，这处帆船造型的滑梯比较有特色。而且在运动器材和儿童游乐设施旁都贴心的安装有直饮水装置，试了一下都是能出水，可正常使用的。






架空层方面都干净整洁，就是部分架空层显得比较空旷，要是能适当布置和设计一下会更好，为业主提供更多休闲娱乐的场所。




虽然小区已交付两年左右，但是入住率不算太高，毛坯交付的洋房也时常有人装修，所以单元厅被装饰保护的非常到位，也让我们看不到单元大厅交付时的样子。










在地下车库方面，环氧地坪这些都没有太多可说的，负一层单元厅门口的星空顶和硕大的雍字LOGO，现场看到还是非常大气的，负一楼大堂也同样是精装修，与一楼装修风格一致，做到了双入户的设计。






在外部配套上，目前商业主要依托招商花漫里，虽然商铺空置较多，但满足日常基本生活需求还是没有问题的，而且距离商业一路之隔也非常方便。


南侧还有在建的滨湖新区迎淮为民服务中心，规划有文体活动中心、社区卫生服务中心等，为周边业主提供基础配套。


教育配套方面，南侧建设有迎淮路幼儿园，北侧保利和光尘樾代建有上海路小学，还规划有宁波路小学和宁波路中学，未来学区如何划分，要以教育局公示文件为准，这也是影响后期楼盘二手房价格的重要因素之一。




交通配套方面，紫云路、上海路都在旁边，地面交通出行非常方便，地铁5号线与地铁7号线双地铁口义城站就在地块西北角，招商雍和府也是省府东少有的真正的地铁盘。




总体来说招商雍和府是一个绿化、品质、物业都非常不错的小区，又位于滨湖省府东这样的核心板块和热点位置，二手房有非常坚实的基础，决定小区上限的就是学区了。如果能划分到北侧上海路小学和置地上玺代建的中学，那还会更上一个台阶，如果划分到南侧的小学和中学，预期就会下降比较多。
你觉得招商雍和府怎么样？