北京2022年上半年房地产市场总结！附：上半年供地分布图 ...

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上半年土地供应
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2022年首批集中供地列表


2022年二批集中供地列表




上半年成交居住用地地块地图（点击可以放大）
上半年北京共成交居住用地31宗，累计规划建面306万m²，其中2、3环之间2宗；3、4环之间1宗；4、5环之间7宗；5、6环之间17宗；6环外4宗。(上图黄色图标是首批集中供地项目，红色图标是二批集中供地项目)。昌平5宗，规划建面59.89万m²；丰台5宗，规划建面54.39万m²；朝阳6宗，规划建面49.75万m²；大兴3宗，规划建面44.85万m²；顺义4宗，规划建面40.9万m²；石景山3宗，规划建面21.27万m²；怀柔1宗，规划建面11.27万m²；通州2宗，规划建面10.55万m²；平谷1宗，规划建面7.7万m²；房山1宗，规划建面5.13万m².
2022年上半年，民营房企生存压力增大，爆雷名单不断扩围，参拍积极性不高，市场持续低迷，ZF为了移楼市，在二批次土拍前，发布预申请公告，对土地出让金缴纳时间进行优化，50%的土地开发建设补偿费由原来的成交后 30个自然日内缴清延长至成交后4个月内缴清。同时，北京从拿地到取证时间不断创造纪录，最短仅45天。土地出让金延期至4个月内缴清，可能出现项目先入市销售，再补齐土地出让金的情况，将极大改善房企资金使用效率。
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上半年成交走势
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2022年上半年新房成交24364套，同比下降31%，环比下降38%；
二手成交79565套，同比下降34%，同比下降15%。
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   上半年新房住宅各区成交占比
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上半年新房住宅成交，顺义3200套、通州3115套、海淀3102套，排名前3，占比都约等于13%。


上半年，新房成交共24363套，顺义、通州、海淀、大兴都超过3000套，第一梯队；其次是朝阳、昌平、丰台、房山、门头沟、石景山都超过1000套，第二梯队；密云、东城、延庆、怀柔、平谷、西城都小于1000套，第三梯队。
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上半年新房住宅成交面积占比
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上半年新房住宅成交面积：
占比最高的是70-90平方米，成交套数为4575套，占比达到30%；
其次是90-110平方米，成交套数3508套，占比达19%；
第三位的是110-130平方米，成交3000套，占比达16%；
成交占比最小的反而是70平米以下的小户型，901套，占比5%。
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上半年新房住宅成交均价公布
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成交均价基本上就是面积越大的越贵，面积越小的越便宜！位置好的地块多规划的是改善的中大户型，位置偏远的地块规划多是刚需户型。
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上半年新房住宅成交总价分布
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上半年因为非常多的优质项目入市，1000万以上的产品达到3386套，成交占比最高。这也是为什么量缩，但北京的新房成交均价反而上涨的原因。
很多网上解读北京房价上涨，均价水涨船高，都是仅看结果，没有微观看项目的构成。今年市场弱，非常多的优质地块、优质项目纷纷入市。
优质地块的网红盘成交直接拉高了北京上半年成交面积及成交均价的数值。
其次是600-800万，成交3374套，占比18%；300-400万之间成交2745套，占比15%；300万以下，成交2521套，占比14%；400-500万，成交2247套，占比12%；500-600万，成交2083套，占比11%；800-1000万，成交1914套，占比10%。
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上半年新房住宅成交均价分布
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基本上是总价产品越高的项目，成交均价也越高，这与项目位置好，产品多为改善类户型设计一致。位置越好，户型产品设计越大；位置越好，总价越高；位置越好，成交单价也越高。
拉一下上半年新房住宅成交的TOP 30,看看微观上都是哪些区域哪些项目是成交的主力，成交的套数与均价。


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上半年新房市场存量
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北京新房存量最大的三个区，也是现在内卷最严重的区域，朝阳区以11509套位列第一名，北京新房第一卷区！


从面积段来看，存量最大的是70-90平米之间，存量达19396套，占比达到24%。基次是90-110m²产品，存量15582套，占比19%；
总的来说，北京存量新房创新高，疫情对北京房地产市场的影响还会惯性延续，疫情反复，房地产市场也反反复复波动。
对于自住购房需求来说，今年是比较好的购房时机，好位置的项目多，可选择多，存量大，价格稳定。
今年竞拍的项目楼面价普遍较之前（2021年）有所回落，利润空间大，项目的品质从逻辑上来说更多的保障；
利润空间大，有空间让利，比如2021年都是产业装修，今年已经入市的多个项目都是赠送精装修；

竞拍条件较之前来说（2021年）基本上没有了配建保障房的要求，项目更纯粹，后期更保值！
同板块新盘扎堆，选择更多更从容，对于普通的自住购房人来说，下半年将是一个较好的购房窗口期。
楼盘微观察，不黑不渲染项目；
楼盘微观察，为粉丝创造价值。
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