招商臻龙府：厂景与村景交融，现实与理想交织

立聪堂东山大街店

文冲再往东，就远离了老黄埔的核心地带，开始进入到工厂林立的广州开发区了。从城市之光往东望去都是工厂与城中村，唯有到了庙头一带有几个新盘在建设，稍微有点居住氛围。本篇文章我们就来探一探庙头的新盘——招商臻龙府。



项目基础信息
【占地面积】28000㎡
【建筑面积】84000㎡
【容积率】3.74
【绿化率】35%
【楼栋数】5栋
【在售价格】均价4.4w/㎡

工厂林立，大货车飞驰
文冲再往东的黄埔，城建面貌已经变成了一个纯粹的工业区。门口的黄埔东路大卡车飞驰，南边的广州经开区工厂林立，西北面还有广州石化的大烟囱。如果上述都可以说是有一定距离，那么东边的储油罐则是十分近了，对大家的心里震撼度还是挺大的。



卫星图

配套都在隔壁，自己什么也没有
招商臻龙府项目并不大，只有五栋楼，除去自身配建一个幼儿园和少部分底商外就没有更多配套了。
好在隔壁星航TOD配套齐全，两者只相隔了一条小马路，可以实现资源共享。星航配建的小学招商臻龙府大概率是共用的。不过东西毕竟不是自己的，特别是学位问题，万一以后学位紧张，肯定是优先满足自家配建小区的，臻龙府的业主就要接受被调剂的命运了。

公共交通便利
地铁5号线东延目前在建，预计2023年通车，庙头站就在星航楼下，对于臻龙府就是过个马路的距离。
13号线南海神庙站步行距离700米，未来业主们可以通过这两条东西干线快速到达金融城、珠江新城。
多两个站就能少几十万，加上地铁站距离小区非常近，实际通勤时间可能比城市之光更快。



户型鉴赏
招商地产是深圳本土开发商，在深圳户型内卷的训练中，招商是玩的炉火纯青，各种偷面积大法，臻龙府甚至做到每户270°全景飘窗，户户朝南。



78㎡户型图

• 78㎡就能做到三房，而且每个房间都不算小，得益于大面积飘窗的运用，主人房的空间感简直不像小户型。阳台也不是袖珍小阳台，而是一个正常的大阳台，西南向和东南向很好的照顾到了采光。
  

89㎡户型图

• 89㎡是三房两卫设计，传统的竖厅户型，是78㎡的放大版，多了一个主卫以及房间、客厅更大。
  

115㎡户型图

• ​115㎡户型是整个小区最大的户型，横厅设计，阳台长达6.6m，四开间朝南采光，唯一遗憾的是没有做到动静分区。
  

既生瑜何生亮
臻龙府但看项目自身并不差，但是无奈隔壁有个大哥“星航TOD”各方面都比他更优秀，臻龙府只能沦为星航的陪衬。很多客户想起臻龙府并不是因为想买它，而是准备买星航的时候，脑内问一句：“对比隔壁的臻龙府，星航好在哪？”

理想与现实
庙头的配套仍需要时间兑现，医疗、商业体都极度依赖庙头村旧改，目前仅有便宜和交通便利可以打动消费者。

很多人觉得庙头也是老黄埔，错误的认为这边就能跟上鱼珠的涨幅，但很遗憾这仅仅是你自己的幻想，现实是：庙头仅仅比新塘更近广州罢了。你可以选择在这里低总价上车，但是投资价值必然打折扣的。

未来黄埔新城将会长久的压制板块的涨幅，投资避开，刚需上车可选。

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