房地产巨头瞄准“碳中和”

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撰文｜凯旋
编辑｜华锋

又一家地产巨头瞄准了碳中和！
5月31日，新城控股子公司新城环球成功发行1亿美元的优先绿色票据，此前2021年6月29日新城控股成功发行首笔3亿美元的绿色债券。
在债务违约不断、房地产风声鹤唳的时刻，新城控股还能拿到融资条件相对优厚的大额绿色融资，并不是凭空的——它是在碳中和领域少数能拿出成绩单的房企巨头之一。
就在10多天之前，新城控股首次披露其绿色品牌“新蓝行动”，将通过绿色建造、绿色运维、绿色可持续发展的“3Green”蓝图，实现新城控股绿色低碳的发展战略。
而新城控股实现“3Green”蓝图的主要抓手则是吾盛能源，这家公司由新城控股与金开新能共同投资成立，是一家综合性的能源投资与管理平台，聚焦新能源领域开发、投资、建设及运维。
据了解，吾盛能源核心业务包括综合能源服务和新能源电站两个部分，目前比较成熟的业务是分布式光伏电站。截至2022年5月31日，吾盛能源累计投产项目47个，累计装机规模约50MW，据测算，年发电量约7200万度，年碳减排量约71784吨。此外，可口可乐、麦德龙、娃哈哈也成为其分布式光伏屋顶电站客户。
不仅仅是新城控股，在碳中和的赛道上，已经有碧桂园、龙湖、万科、万达等诸多地产巨头入局。
在政策推动之下，碳中和相关的大量细分行业，将迎来发展空间，使得地产巨头们纷纷举旗“碳中和”。

新城控股躬身入局


跨界进入“双碳”赛道，无非两种方式：要么通过投资该领域的公司间接参与，要么则是躬身入局，直接参与。
新城控股选择了躬身入局，成为直接进入“双碳赛道”的房产巨头；但其并非单枪匹马，而是有合作伙伴金开新能。
零碳风云从新城控股获悉，之所以选择与金开新能合作成立吾盛能源，“是因为金开新能所具有的行业经验及资源优势，能够帮助吾盛能源在企业发展初期快速进入新能源赛道，并获得一定资源禀赋；同时，金开新能也看重新城控股作为大客户和综合能源孵化器的优势，二者互利共赢”。
资料显示，金开新能是一家国有控股上市公司，股东结构中除了津诚资本、国开金融两家国有金融公司，还有金风科技这样的风电巨头——全球风电累计装机容量超86GW，超过44000台运行风电机组遍布世界。从业务上看，新能源是金开新能最重要战略业务之一，包括风电、光伏、综合能源服务。
显然，金开新能有新城控股没有的行业及资源优势，而新城控股则是吾盛能源的重要用户——比如，2021年，新城控股联合吾盛能源推出“吾•佰计划”，即屋顶建设光伏电站业务，将覆盖新城控股旗下已开业的上百座吾悦广场。
据了解，吾盛能源锚定的客户群是商业综合体、大型酒店、医院、快消类工商业等，为它们提供能源管理咨询、节能减排、分布式能源和储能服务、充电桩服务等综合能源服务。“吾•佰计划”中的屋顶光伏电站，就是其中分布式能源和储能服务的项目。
作为国内商业地产头部公司，新城控股在全国135个城市布局189座吾悦广场，已开业及委托管理在营数量达130座，这为吾盛能源输出能源服务提供了足够应用场景的业务支撑，并且能推动其形成标准化的服务。



除了屋顶光伏之外，新城控股“3GREEN”战略中关于建筑的绿色建造、绿色运维等，都与能源系统的使用效率有关，而这也是吾盛能源核心业务综合能源服务的一部分。目前新城控股正在开展专项大商业能耗优化行动，共计形成7个大项，36个子项优化方案，其中30项已试点执行。
借助金开新能的优势，除了综合能源服务，吾盛能源的另一个核心业务则是新能源电站。据了解，新能源电站是吾盛能源的战略性项目，主要包括风力发电与集中式光伏发电。
目前，已落成的江苏省连云港市灌云风电项目，总装机容量为12MW，可以输出约3600万度清洁电能，减少燃煤消耗约11880余吨。正在开发的扬州樊川&盱眙分散式风力发电项目，建设装机规模为150MW，预计投产后年产绿电量约4.25亿千瓦时，年节碳量约42万吨。

碧桂园力度更大

除了新城控股，碧桂园也是碳中和的急先锋，其在布局力度上比新城控股更大。两者最大的不同在于，碧桂园投资布局了大量的碳中和领域创业公司。
6月11日，碧桂园创投参投了钙钛矿太阳能电池新锐企业、深圳无限光能技术有限公司的天使轮融资。8个月前，碧桂园创投还领投了另一家钙钛矿太阳能电池企业极电光能。
今年3月，碧桂园创投一个月投资了两家电池企业，一家是生产固态锂离子电池的重庆太蓝新能源，另一家则是钠离子电池创业公司众纳能源。1月份，碧桂园创投还战略投资动力电池企业蜂巢能源，投资金额高达3.22亿元。
碧桂园创投在新能源电池领域的频繁出击，格外引人注目。但实际上，它在新材料、氢能、光伏到低碳农业都投出了一些明星项目，在“碳中和”赛道的斩获颇丰。
除了投资，碧桂园和新城控股一样，在分布式光伏领域早已躬身入局。
早在2017年，碧桂园旗下子公司与隆基新能源达成合作，约定共同在深圳和东莞打造新能源科技小镇项目。隆基新能源是光伏领域巨头，在单晶高效分布式光伏解决方案领域有突出优势。2018年，碧桂园酒店集团与广州和发能源达成合作意向，为旗下69家酒店量身定制屋顶光伏发电方案。同年，碧桂园又与国家能源集团携手打造国内首座铜铟镓硒薄膜建筑光伏一体化示范建筑。



一个非常明显的趋势是，大型房地产公司纷纷布局分布式光伏，除了拔得头筹的碧桂园和新城控股之外，万科、世茂、万达、金科等多家公司都已经有尝试，很有可能成为下一步地产公司多元化转型的方向。
业界人士分析，大型地产公司业务比较广泛，除住宅外，购物中心、酒店、物流、仓储等业务均有涉猎，这些建筑是建造光伏屋面和光伏电站的极佳选择，且建造成本并不高。建成之后，不仅可以提高综合能源利用率，节约自身高昂的用电成本，更能够带来可观的额外收入和稳定的现金流，实现商业价值最大化。

地产巨头为何纷纷布局碳中和

据初步估算，我国实现“双碳”目标，未来三十多年所需绿色低碳投资规模在百万亿元以上。“双碳”战略催生了崭新投资机遇，迎来了巨大的风口。
6月1日，发改委等九部门联合发布《“十四五”可再生能源发展规划》，规划明确提出，风电、太阳能发电总装机容量在2030年将达到12亿千瓦以上，到2035年将进一步提高。根据《新能源汽车产业发展规划（2021-2035年）》，到2025年，我国新能源汽车销量占比，将由当前的13%上升到20%左右。
在政策推动之下，绿电、新能源汽车已经成为目前碳中和赛道上最热门两大细分行业，吸引了大量资本进入。
在这种情况下，地产巨头利用自身资本和资源优势，参与其中也在情理之中。另一方面，建筑行业本身是碳排放大户，房地产本身与建筑节能、环保息息相关，为碳中和业务提供了诸多落地场景。
据测算，在全球范围内，建筑行业总体碳排放占了30%以上。根据2020年《中国建筑能耗研究报告》数据显示，2018年全国建筑全过程碳排放总量为49.3亿吨，在全国碳排放总量的占比更是高达51.3%。
今年3月11日，住建部印发《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》，规划中提到2025年的目标——对于既有建筑，要完成节能改造面积3.5亿平方米以上；对于新建建筑，要建设超低能耗、近零能耗建筑0.5亿平方米以上。
显然，建筑行业自身的碳中和，本身也会带来很大的市场机会。
新城控股旗下吾盛能源的综合能源服务中，有大量绿色建筑、公共建筑节能的业务。新城控股在对零碳风云的回复中表示，投资组建吾盛能源，“一方面希望切实助力自身建筑开发及商场运营阶段的降碳减排、减少能耗成本、提升能源利用效率；另一方面，希望凭借自身与合作方优势，助力企业多元业务发展，同时也为实现‘双碳’目标做出积极贡献”。
此外，零碳风云获悉，另一家商业地产巨头华润也在依托自身资源，涉足公共建筑节能业务。
可以预见，在碳中和的风口之下，还会有更多的地产巨头参与碳中和细分赛道，占据未来的发展高地。

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