32盘，9093套！五批次浦东独苗、市中心缺货，大虹桥竟可 ...

灬黒丶兔灬

没想到，五批次过会一点“风声”都没有，而公示名单就这么悄咪咪地来了！

32盘，共计9093套房源来袭，分布在浦东、静安、虹口、闵行、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港11个区域。

原本以为五批次会适当加量，没想到反而是减量了！

无论是盘数还是套数，都处在历史新低。



到目前，五个批次一共供应59062套房源。对比去年6个批次共计82030套房源来看，还有2万多套的差值。

看来，上海新房市场的进度条还得再加速啊！

那么，接下来的五批次究竟有何看点？

我们不妨一起来看看！

1.浦东独苗，市中心持续“缺货”

五批次的区域供应结构，可以说是相当失衡的。

一眼扫过去，浦西占了大半。

偌大的浦东（不含临港），原本备受期待的北蔡、森兰、川沙等项目都没有上，只留下尼德兰星屿一颗“独苗”支撑场面。



尼德兰星屿本来也并非热盘，也不临近轨交，仅有94套房源，主打130-150㎡的洋房，这下子看似热度要飙升几个级别。



不管怎么弄，触发积分无疑。

那从浦发唐城、招商璀璨公馆退出来的高分客群，接下来浦东无盘可选啊！

看来手握600-1000万的浦东购房者，要多来浦西看看机会了。但比来比去，同期也就是大虹桥比较合适了！

此消彼长！这波操作下来，大虹桥的分数是不是又要升高了！？

和浦东局面差不多类似的，是浦西内环城央，基本上也是“缺货”的状态。

想想四批次，城央也就只有宝珀公寓12套房子。而到了五批次，仍然是“挤牙膏”的状态。

只有招商虹玺和天汇世纪玺，加一起344套房子，必然抢光。

天汇世纪玺最后180套房源，建面约86-169㎡高层2-4房&市中心臻稀的联排产品，位置比前期更好，完全不愁卖。

招商虹玺更不用说了，一期379套房源，入围分67.34分。这一次套数更少，只有164套收官之作，积分极大可能要盖过前期。

市中心持续“限量”，尤其是3000万级以上的高端改善系列一直“落空”。市中心豪宅行情能够走俏，和此关系甚大。

如果把中环纳入视野，幸好还有大宁的静安天悦还能给市区“长长面子”。除了延续前期107㎡3房，此次加入了245㎡4房，看户型大横厅+4开间朝南，多胎家庭的终极改善，最合适不过了。

最新户型图如下：







参考前期338套房源，最终入围80.96分。这次344套，套数差不多，虽然招商虹玺会分流客群，但分数估计也很难降下来。

高分高预算的伙伴，这次市区也是高强度的“竞争”！

2.宝山“熄火”，大虹桥持续“内卷”，闵行“吃香”

对于大量刚需、刚改购房者来说，这次竟然没有了宝山，会不会很不“适应”？

要知道，宝山在前面的历个批次中，推盘量多，且卖得也很不错。

这下子宝山“熄火”了，刚需、刚改群体势必要调转枪头了。

单看500-800万预算的群体，可能都要被挤兑到大虹桥了。

不过这次大虹桥一下子来了四盘，做好了“接招”的准备：柏悦前湾、中建颐景臺、虹桥璀璨公馆、蟠龙府。

如果把辐射区的金地虹桥峯汇算上的话，迎来5子竞争，真够“卷”的。

今年大虹桥的持续大量供应，相比去年已经把积分拉低了一点，已经出现了40几分就能入围，甚至不触发积分的情况。

不过大虹桥买房依然有着积分的“泾渭分明”。那就是越靠近地铁&四叶草，分数就越高。

因此，高积分梯队当然首选蟠龙府和虹桥璀璨公馆，65分以上冲！

中低分伙伴可以考虑柏悦前湾、中建颐景臺。

这里特别提及位于17号线嘉松中路站地铁上盖金地虹桥峯汇，今年6月才拿下地块的竟然取证了，上新速度可谓惊人！

3个月的时间火速入市，不得不佩服金地的操盘效率和能力。


据悉，项目主力产品为：建面约78㎡2房、约88㎡2+1房、约101㎡3房。

均价51926元/㎡，过2站的徐盈路均价6.4万/㎡，这样的性价比，很香。

推出538套的体量，400-600万预算的刚需购房者不要错过，积分预估60左右。

比对下来，五批次大虹桥的捡漏机会挺多，而且中小户型适合500万左右的购房者上车，机会可以把握。

如果预算稍加拔高，就1000-2000万改善人士而言，闵行可以说“风头正盛”。

从大虹桥的前湾，到内环旁的金虹桥，到断供多年的春申，再到滨江的吴泾，产品涉及到洋房、叠加、观景大平层，闵行的可选性非常丰富。

从积分的角度来看，古北悦公馆和越秀仁恒天樾园和“锁定”高积分。

古北悦公馆这样的地段，加上8.8万/㎡这样的价格，就是“红包盘”，关键看能不能买到。

而越秀仁恒天樾园和，二期就加推172-175㎡4房，仅有60套，积分定然不低。




吴泾的兰香湖壹号倒是中低分改善人士的“福音”，230㎡4房&270㎡5房，湖景大平层，观景肯定棒。



就是吃了地段的亏，不过吴泾在二、三批次都有宅地出让，更多的品牌开发商入驻，将带来更多的城市更新。

但目前来看，自住合适，投资需要谨慎。

3.五大新城当“主角”，刚需仍然是底色

虽然市区供应紧缺、高端改善乏善可陈，但不可忽视的是，刚需市场却持续得到了释放。

这一点体现在五大新城的供应上。

嘉定这次全扑在南翔了。

松江新城持续上新，而且有了新面孔。


首创禧瑞云启应该是收官之作了；中铁建星樾云涧接过了金地丰盛道的“接力棒”，推出75-158㎡ 高层&叠墅，户型做的着实不错。

户型图（最终以开发商发布为准）




同样是中铁建，在泗泾又上新了中铁建花语天境，让9号线泗泾再度回归到大众视野。

项目容积率仅约1.2，总高8层洋房+总高3层联排的配置，其生活舒适程度可以想见。



奉贤新城中铁湖光逸景首发亮相，400万级买到南桥核心位置很值。距离地铁站约1km，距离上海之鱼仅约800米，周边还有南桥百联购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场等组成的百万方醇熟商业圈。


临港当然也是五大新城的重中之重，这次105片区上实望海和雅戈尔星海云境“互掐”，究竟谁能更胜一筹，尚待观察。

103片区也是掐对儿上，中建玖海云天和鹏瑞云璟湾，作为片区内少有的住宅规划，前景看好。

102片区龙光天曜是此次唯一带叠加入市的，产品的稀缺性不言而喻。另外自带13万方蓝鲸商业，未来生活更加丰富便捷。

总结：

• 相比四批次，五批次虽然“减量”，但“质”并没有降。虽然没有特别顶流的红盘，但也不乏多个热盘。
  
• 只不过供应结构不太均衡，浦东独苗，宝山空档，大部分的刚需/刚改置业需求需要涌向西南片区，才可以得到满足。
  
• 另外，从供应进度上来看，当前仍在“补账”的状态，后续的供应应会加快、增大。因此，即便五批次没有“对上眼的”，也不用急于一时，六批次过后或许还有七批次呢。多看看多了解，再做决策，总是好的！
  

最后预祝五批次，摇号必中！