建筑工程招标投标

白云鹤

1、建设工程招标公告是要约邀请，投标是要约，中标通知书是承诺。
2、建设工程招标投标的基本原则：公开原则、公平原则、公正原则、诚实信用原则
3、建筑业企业分为施工总承包、专业承包。施工劳务3个序列。施工总承包序列设有12个类别，一般分为4个等级（特级、一级、二级、三级）；专业承包序列设有36个类别，一般分为3个等级（一级、二级、三级）；施工劳务序列不分类别和等级。
4、按合同类型和计价方法划分承包方式分为固定总价合同、单价合同、成本加酬金合同。
固定总价适用范围：工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理，与招标文件说明无明显差异；工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确，工程结构和技术简单，一般很少或不采用新技术、新工艺；合同条件中双方的权力和义务十分清楚，合同条件完备。
固定单价适用范围：工程性质比较清楚、甲乙双方权利义务界定比较清晰，风险分担均衡的项目。
成本加酬金适用范围：需要立即开展工作的项目，如震后的救灾工作；新型的工程项目，或未确定项目工程内容及技术经济指标；风险很大的项目。
5、公开招标与邀请招标的区别：①发布信息的方式不同 ②选择的范围不同 ③竞争的范围不同 ④公开的程度不同 ⑤时间和费用不同
6、招标过程：项目报建→审查招标人资质→招标申请→资格预审文件和招标文件的编制与送审→发布资格预审通告，招标公告→资格预审→发放招标文件→组织踏勘→召开投标预备会→接收投标文件→公开开标→评标→定标→签订合同
7、（简答）建设工程招标的条件：①招标人已经依法成立 ②初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准 ③招标范围、招标方式和招标组织形成等应当履行核准手续的，已经核准 ④有相应资金或资金来源已经落实 ⑤有招标所需的设计图纸及技术资料
8、发售期≥5d；发售期至投标截止日期≥20d；招标文件的更改需在投标截止15日前，不足15日的应顺延投标文件截止日期；潜在投标人对招标文件有异议：在投标截止10日前提出，招标人应自收到异议之日起3日内作出答复，并暂停招标投标活动；投标保证金截止日期与投标截止日期一致；开标日期=投标截止日期；收到评标报告之日起3日内公示候选人，公示期≥3d；中标通知书发出之日起30日内签订合同；招标人在书面合同签订后5日内退还投标保证金
9、评标委员会规定：(1)由招标人代表，有经济、技术方面专家组成 (2)5人以上，单数，专家人数不得少于2/3 (3)专家库中抽取，不得由建设单位直接确定
10、招标文件的内容：①招标公告（投标邀请书）②投标人须知 ③评标办法（经评审的最低投标价法和综合评估法） ④合同条款及格式 ⑤工程量清单 ⑥图纸 ⑦技术标准和要求 ⑧投标文件格式
已标价的工程量清单应作为投标文件的组成部分
11、标底：业主对招标工程所需费用的预测和控制，是招标人对工程的期望价格。
标底作用：用于评标时分析投标价格的合理性、平衡性和偏理性，分析各投标报价的差异情况。
一个招标工程只能有一个标底，且保密（保密到开标时）（招标控制价公开）
12.、招标控制价的编制内容：分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单
13、联合体投标：两个以上法人或其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同参与投标。联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定联合体的资质等级。联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。
14、投标决策类型：①企业投标是为了取得业务，满足企业生存的需要 ②为了创立和提高企业的信誉 ③企业经营业务饱满，为了扩大影响或取得丰厚的利润而投标 ④为例实现企业长期利润目标
15、（大题）投标文件的内容：①投标函及投标函附录 ②法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书 ③联合体协议书 ④投标保证金 ⑤已标价工程量清单 ⑥施工组织设计 ⑦项目管理机构资料 ⑧拟分包计划表 ⑨资格审查资料 ⑩其他材料
16、投标报价步骤：①熟悉招标文件，对工程项目进行调查与现场考察 ②结合工程项目的特点、竞争对手的实力和本企业的自身状况、经验、习惯，指定投标策略 ③核算招标项目实际工程量 ④编制施工组织设计 ⑤考虑工程承包市场的行情，以及人工、机械及材料供应的费用，计算分项工程直接费用 ⑥分摊项目费用，编制单价分析表 ⑦计算投标基础价 ⑧根据企业的施工管理水平、工程经验与信誉、技术能力与机械装备能力、财务应变能力、抵御风险的能力以及降低工程成本增加经济效益的能力等，进行获胜分析和盈亏分析 ⑨提出备选投标报价方案 ⑩编制处合理的报价，以争取中标
17、（简答题）属于未能对招标文件做出实质上相应：①没有按照招标文件要求提供投标担保或者所提供的投标担保有瑕疵 ②投标文件没有投标人授权代表签字和加盖公章 ③投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限 ④明显不符合技术规格和技术标准的要求 ⑤投标文件载明的货物包装方式、检验标准和方法等不符合招标文件的要求 ⑥投标文件附有招标人不能接受的条件 ⑦不符合招标文件中规定的其他实质性要求
18、投标保证金不超过项目估算价格2%（编制投标文件时交）
履约保证金不得超过中标合同金额的10%（接到中标通知书后提交）
19、要约是希望和他人订立合同的意思表示；要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示；承诺是受要约人同意要约的意思表示
20、（简答）合同的效力：有效——正常履行
无效——自始无效
效力待定：追认——有效
不追认或未作表示——无效
可撤销：撤销——无效；不撤销——有效
21、（简答）违约责任：法定：继续履行  
采取补救措施
停止违约行为
赔偿损失
约定：违约金
定金
22、《示范文本》由合同协议书、通用合同条款、专用合同条款组成
23、隐蔽工程检查：经监理人检查质量不合格的，承包人应在监理人指示的时间内完成修复，并由监理人重新检查，由此增加和（或）延误的工期由承包人承担
24、解决合同争议的方式：和解，调节，仲裁，诉讼
25、（简答）索赔程序：①索赔意向通知 ②索赔报告递交 ③工程师审核索赔报告 ④工程师与承包人协商补偿 ⑤工程师索赔处理决定 ⑥业主审查索赔处理 ⑦承包人是否接受最终索赔处理
26、决策树：